Innhold
familie i vindu

Er du på jakt etter ny bolig, har du mest sannsynlig begynt å se på boliglån også. Da har du kanskje funnet ut at det er fort gjort å gå litt i surr: For hva er egentlig forskjellen på annuitetslån og serielån, nominell og effektiv rente? Vi har oversatt fra bankspråk til norsk dagligspråk.

Ulike typer lån

  • Annuitetslån. Den vanligste lånetypen. Du betaler samme beløp hver måned (om renten ikke endrer seg). Etter hvert som du nedbetaler lånet, blir renteandelen mindre og avdragsdelen høyere.
  • BLU. Boliglån for unge er et eget tilbud til deg mellom 18 og 33 år. Du kan låne opp til 85 prosent av kjøpesummen til vår laveste rente.
  • Rammelån. Kalles også flexilån. Du innvilges en kreditt på inntil 60 prosent av boligens verdi, og kan ta ut penger og nedbetale på lånet ditt akkurat når du vil. Kan være en fordel når du kjøper oppussingsobjekt og ikke skal ut med hele beløpet med én gang.
  • Refinansiering. Har verdien på boligen din økt, kan du refinansiere boliglånet ditt for å låne penger til å pusse opp.

Andre begreper

  • Belåningsgrad. Hvor stor del av boligens verdi som er belånt. Er boligen din verdt 1 million og du har lånt 700.000, er belåningsgraden 70 prosent.
  • Effektiv rente. Nominell rente pluss gebyrer. Det er denne summen du faktisk må betale for pengene du låner.
  • Egenkapital. Den delen av kjøpesummen du dekker selv. I dag er kravet at du dekker minst 15 prosent av boligens verdi. For deg over 34 år er kravet 20 prosent.
  • Fastrente. For deg som vil betale det samme hver måned. Renten er fast, selv om markedet svinger.
  • Finansieringsbevis. Et dokument som bekrefter hvor mye du kan låne. En garanti fra banken som bekrefter at du har finansieringen i orden før du går inn i en budrunde.
  • Flytende rente. Når rentene går litt opp og ned, avhengig av markedet. Om økonomien din tåler at det varierer litt, er flytende rente mest lønnsomt over tid.
  • Kausjonist. En som stiller seg personlig økonomisk ansvarlig som sikkerhet for lånet ditt.
  • Medlåntaker. En person som er med på å låne. Like ansvarlig for å betale renter og avdrag som hovedlånetaker.
  • Mellomfinansiering. Et kortsiktig boliglån som gjør at du kan kjøpe ny bolig før du selger din gamle.
  • Nominell rente. Renten på lånet ditt, uten eventuelle gebyrer.
  • Realkausjonist. En som stiller sin eiendom til sikkerhet for lånet ditt (pant).
  • Rentebuffer. Dette er en sikkerhetsmargin banken legger inn slik at økonomien din tåler litt svingninger i renten.